서울 아파트값 상승에 정부는 다양한 추가 규제 카드를 검토

서울 아파트값이 새 정부 첫 주에 0.26% 상승해 올해 최대 주간 상승률을 기록하자, 정부는 다양한 추가 규제 카드를 검토 중입니다.

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🛑 1. 투기과열지구·조정대상지역 확대 지정

• 마포, 성동, 강동, 과천, 분당 등 주요 지역이 이미 집값 상승 기준을 충족하며, 규제지역 추가 지정이 유력한 상황입니다 (news.mt.co.kr, mk.co.kr).
• 토지거래허가구역 확대 역시 고려되고 있어, 갭투자 및 단기 매매 수요를 제어하려는 움직임이 포착되고 있습니다 (mk.co.kr).

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📉 2. 금융 규제 강화: DSR 조기 적용·대출 심사 강화

• 7월 시행 예정인 DSR 3단계 적용을 앞당겨, 고액 주택 대출에 대한 문턱을 높이는 방안이 검토 중입니다 (mk.co.kr).
• 주택담보대출 및 전세대출에 대한 모니터링과 규제도 병행되어, 다주택자 대출 압박과 비실수요 차단을 유도할 계획입니다 (blog.naver.com).

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🏗 3. 공급 대책 강화

• 재건축·재개발 활성화, 공공 주택 공급 로드맵 발표 등을 통해 장기적 공급 부족 우려를 해소하려는 움직임이 있습니다 (mk.co.kr).
• **서울 내 입주 물량 급감(2만4천→절반 수준)**이 투기 심리를 자극하는 만큼, 공급 확대 로드맵은 긴급 과제로 떠올랐습니다 (mk.co.kr).

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🎯 4. 종합 대응 전략 요약

대응 방안 내용

규제지역 확대	투기과열지구·토허제 추가 지정 검토
대출 규제 강화	DSR 조기 적용, LTV/DTI 점검 강화
공공 공급 확대	재정 기반 입주 확대 및 재건축 지원 추진
모니터링 체계 강화	거래량·주택담보대출 실태 집중 점검

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✅ 5. 정책 방향과 향후 시사점

• 단기 효과: 집값 단기 상승 둔화 가능성
• 중장기 안정화: 공급 확충 없이 규제만 강조할 경우 풍선효과와 시장 왜곡 우려
• 정책 신뢰 중요성: 일관된 메시지와 예측 가능한 시스템 마련이 시장 안정 열쇠

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🔎 결론

정부는 이미 후속 규제 마련에 착수했습니다.

• 규제지역 확대·대출 문턱 강화는 예고된 조치이고,
• 공급 대책 조기 발표가 시장 심리 안정의 핵심 열쇠가 될 것입니다.