서울 아파트 가격 전망에 대하여

2025년 서울 아파트 가격 전망은 공급 부족, 금리 인하 기대, 전세 시장 불안 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 상승세를 이어갈 가능성이 높다는 분석이 우세합니다.

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📈 서울 아파트 가격 전망: 상승세 지속

• 전문가 100% 상승 전망: 조선비즈가 부동산 전문가 10인을 대상으로 한 설문조사에 따르면, 모두가 서울 아파트값이 당분간 오를 것으로 전망했습니다. 특히 강남·용산 등 인기 지역에서 강세가 예상됩니다. (조선비즈)
• 슈퍼사이클 진입 가능성: 서울대학교 김경민 교수는 서울 부동산 시장이 장기간의 상승 국면인 '슈퍼사이클'에 진입했다고 분석하며, 공급 부족과 인플레이션, 전셋값 상승 등을 주요 요인으로 꼽았습니다. (KB의 생각)

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🔍 상승 요인 요약

요인 설명

공급 부족	서울 아파트 착공 물량이 역대 최저 수준으로, 향후 3년간 공급 부족이 지속될 전망입니다.
금리 인하 기대	미국의 금리 인하 가능성이 제기되면서, 국내 금리도 하락할 것으로 예상되어 주택 구매 수요를 자극할 수 있습니다.
전세 시장 불안	전셋값 상승과 전세 사기 우려로 인해 전세 수요가 매매 시장으로 이동하고 있습니다.
정비사업 활성화	재개발·재건축 규제 완화로 인해 정비사업이 활발해지면서, 해당 지역의 집값 상승이 예상됩니다.
정치적 불확실성 해소 기대	탄핵 정국 등 정치적 불확실성이 해소되면 매수 심리가 회복될 수 있습니다.

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⚠️ 주의할 점

• 지역별 양극화: 강남구는 전 고점을 넘어섰지만, 노원구·도봉구 등은 여전히 고점 대비 17~19% 낮은 수준입니다. (뉴시스)
• 정책 변수: 대출 규제 강화나 세제 변화 등 정부 정책에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있습니다.
• 경제 불확실성: 국내외 경기 침체 우려가 지속되면 매수 심리가 위축될 수 있습니다.

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📌 결론

전문가들은 서울 아파트 가격이 당분간 상승세를 이어갈 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 지역별 차별화와 정책 변수, 경제 상황 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.(뉴시스)

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