원리금 상환 부담을 견디지 못한 주택 소유자들이 급증하면서, 아파트 경매 건수가 크게 증가

최근 서울 부동산 시장에서 원리금 상환 부담을 견디지 못한 주택 소유자들이 급증하면서, 아파트 경매 건수가 크게 증가하고 있습니다.

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📊 서울 아파트 경매 급증 현황

• 경매 진행 건수: 2024년 서울 아파트 경매 진행 건수는 3,267건으로, 2023년(1,956건) 대비 약 67% 증가했습니다. 이는 2022년(798건)과 비교하면 4배 이상 늘어난 수치로, 9년 만에 최대치를 기록했습니다. (매일경제)
• 낙찰률 하락: 2024년 12월 서울 아파트 낙찰률은 39.8%로, 전월(48.3%) 대비 8.5%포인트 하락하며 9개월 만에 40% 아래로 떨어졌습니다. (매일경제)
• 낙찰가율 하락: 감정가 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율도 2024년 10월 97%에서 11월 94.9%, 12월 91.8%로 3개월 연속 하락세를 보였습니다. (매일경제)

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📉 원인 분석

• 고금리로 인한 대출 부담: 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 증가하면서, '영끌'로 주택을 구매한 이들이 상환에 어려움을 겪고 있습니다.(매일경제)
• 부동산 가격 하락: 부동산 시장의 침체로 주택 가격이 하락하면서, 일부 투자자들이 손실을 감수하고 경매를 선택하는 사례가 늘고 있습니다.

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🏘️ 지역별 경매 시장 동향

• 서울 주요 지역: 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 주거지에서도 경매 물건이 증가하고 있으며, 일부 단지는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰되고 있습니다. (한국경제)
• 경기·인천 지역: 경기와 인천 지역에서도 경매 진행 건수가 증가하고 있으며, 특히 서울 접근성이 좋은 지역이나 재건축 예정 단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. (한국경제)

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🔍 향후 전망

전문가들은 고금리 기조가 지속될 경우, 경매 시장의 확대가 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 부동산 시장의 침체가 장기화될 경우, 경매 물건의 증가와 함께 낙찰가율 하락이 지속될 가능성이 있습니다.(한국경제)

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📌 요약

• 서울 아파트 경매 건수: 2024년 3,267건으로 전년 대비 67% 증가
• 낙찰률: 2024년 12월 기준 39.8%로 하락
• 낙찰가율: 3개월 연속 하락하여 2024년 12월 91.8% 기록
• 주요 원인: 고금리로 인한 대출 부담 증가와 부동산 가격 하락
• 향후 전망: 고금리 지속 시 경매 시장 확대 가능성(매일경제)

이러한 상황은 부동산 시장의 구조적 변화를 시사하며, 투자자와 실수요자 모두 신중한 접근이 요구됩니다.